1. 단지 개요
단지명: 안양 자이 헤리티온
시공사: gs건설(자이 브랜드)
위치: 경기 안양시 만안구 안양동 398-32번지 일원(상록지구 재개발)
규모: 지하 5층~지상 최고 29층, 17개 동, 총 1716세대
일반분양 물량: 총 639가구
예상 입주 시기: 2029년 상반기 예정
2. 주택형별 일반 분양 가구 수
49m2: A형 110가구, B형 26가구, C형 28가구
59m2: A형 196가구, B형 52가구, D형 105가구
76m2: B형 39가구
84m2: A형 3가구, B형 22가구
101m2: 7가구
3. 입지 및 교통 호재
역세권: 도보 거리에 수도권 1호선 명학역 위치
미래 교통 호재:
명학역 → 안양역: 월곶판교선(월판선) 개통 예정
명학역 → 금정역: GTX-C노선 계획
도로 접근성: 단지 인근에 수도권 제1순환고속도로 산본 IC 등으로 차로 이동이 용이할 전망
4. 주거 환경 및 커뮤니티
자연/조망: 일부 가구에서 수리산 조망 가능, 단지 주변에 명학공원, 안양천 수변 산책로 등 숲세권 조성
교육 인프라: 명학초가 도보권, 성문중/고 등 다수 학교 인접
편의시설: 평촌 롯데백화점, 이마트 안양점, 홈플러스 평촌점, 메트로병원, 만안구청 등 생활 인프라 풍부
커뮤니티: 지상 정원형 설계
클럽 클라우드: 22층 스카이라운지, 프라이빗 다이닝룸, 스카이홀 등
클럽 자이안(커뮤니티 센터): 골프 연습장, 스크린골프, 피트니스, 키즈카페, 독서실, 다목적실, 게스트하우스 등 다양
5. 평형별 분양가
6. 수요 전망 및 전략 포인트
-1인, 2인 가구 수요 강함: 49m2, 59m2 등 중소형 평형 비중이 높아 1~2인 가구, 신혼 부부에게 매력적인 단지로 평가됨.
-공급 희소성: 안양 만안구는 노후 주택 비중이 높고, 최근 입주 물량이 급감하면서 신규 아파트에 대한 수요가 강함.
-규제 영향: 일부 언론 보도에 따르면 만안구는 현재 비규제 지역으로, 분양/청약 측면에서 수요자에게 유리하다는 평가도 존재
-프리미엄 가능성: 브랜드(자이)+역세권+대단지 희소성+커뮤니티 등이 결합되어 향후 시세 프리미엄 기대가 있음.
7. 분양 일정
특별공급 12/2일, 1순위 12/3일, 2순위 12/4일
당첨자 발표 12/10일, 서류 접수 기간 12/13~12/17, 정당 계약 12/22~12/24
8. 결론 및 전망
안양 자이 헤리티온은 브랜드+입지+교통+커뮤니티 모든 측면에서 매력적인 분양 단지입니다. 특히 1~2인 가구 중심의 중소형 평형이 많고, 미래 교통 호재(월곶판교선, gtx-c)도 강점으로 작용할 수 있습니다.
이정도 규모의 대단지 자이 브랜드 아파트는 안양 만안구에서 희소성이 높기 때문에, 실수요자와 투자자 모두 주목할만합니다.
청약을 고려 중이라면, 청약 가점/ 예치금 확보/ 평형별 전략 등을 미리 세워두고 대응하는 것이 중요합니다.
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